Zu Beginn gleich: Du verwendest den Begriff "Kondition" falsch. Was du wohl trainieren willst ist die Ausdauer wie ich entnehme. Diese ist nur ein Teilfaktor deiner Kondition.
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Um den Puls bei Belastung möglichst tief zu halten sollte dein Ausdauertraining geringfügig ungerhalb der Aneroben Schwelle gestaltet werden. Wo sich diese befindet kann am besten mit einem Conconitest ermittelt werden. Kurz gesagt, du solltest bei einem derarthohen Puls trainieren, dass deine Atmung noch ausreichend ist und du nicht in eine Sauerstoffschuld gerähtst. (Diese Äussert sich durch schwere Beine, Atemnot... ->Laktatüberschuss)
Die Geschwindigkeit mit der du rennst, solltest du also die ganze Trainingszeit konstant halten.
Mit der Zeit wirst du merken, dass du bei gleichbleindem Puls schneller rennen kannst, aufgrund den Anpassungen (strukturell, funktionell, usw).
Mfg